Появился вопрос? Напиши на мейл: sergen @ snesterov.net 

Итак спустя около 8 ми месяцев от начала работ, были окончены оба дома в Středoklukách. С первого раза была успешно пройдена государственная приемка - kolaudace, и в течении недели дома получили номера. 

Запись в кадастр недвижимости (Praha - Západ), в случае перевода из строительной в жилую фазу (без смены собственника) обычно проходит в течении 2-3 рабочих дней. В случае, когда собственник меняется, это длится 25-30 дней. Это связано с тем, что первые 20 дней перевод заблокирован, чтобы было время для всех сторон подать отказ, в случае подозрительной сделки.

В течении 1,5 месяца были проведены комплекс работ по окончанию строительства дома.

Полы на первом этаже заказчик решил сделать полностью из плитки, поэтому прибавилось 40 м2 против проектных. Также были плиткой обложены все 3 санузла и пол в гараже.

После этого приступили к покраске стен и потолка. Параллельно с этим, было произведено утепление фасада дома пенопластом с добавлением графита толщиной 14 см, а затем два слоя клея с армирующей сеткой и наконец силикон-силикатная цветная штукатурка от фирмы WEBER.

После снятия лесов с фасада начались работы по покладке замковой плитки, каменному забору спереди и сеточному забору с оставшихся сторон.

Внутри были произведены монтаж розеток и выключателей, бойлера для горячей воды и системы фильтрации и смягчения воды. Намонтирована сантехника, ламинатный пол и интерьерные двери.

Дом почти готов к переезду.

 

Спустя 10 дней после заливки бетонной стяжки на полу, мы приступили к покладке плитки. К этому моменту штукатурка также достаточно просохла.

Одновременно были сделаны утепление крыши 28 см каменной ватой и гипсокартонные потолки. В гостиной потолок сделан из вагонки толщиной 15 мм и длинной 5 м, таким образом избежали проблемы - как прятать стыки. Параллельно начали утепление фасада дома. Был использован пенопласт с добавлением графита, толщиной 14 см. 

 

После окончания прокладки инженерных сетей (электричество, сигнализация, водопровод, канализация, отопление) дом был оштукатурен гипсовой штукатуркой.

Пока штукатурка сохла, были положены утепление на пол - пенопласт 15 см толщиной, так как у нас стоит система напольного отопления. Затем была залита бетонная стяжка на все полы. Бетон с пластификатором и армирующими волокнами.

Через неделю мы приступили к утеплению крыши каменной ватой толщиной 34 см и подбивки гипсокартонным потолком.

Параллельно началась обкладка плиткой полов и стен. 

 

После завершения прокладки инженерных сетей - электричества, водопровода и канализации, начали штукатурить стены и потолки.

Была выбрана однокомпонентная штукатурка на основе гипса, которая наносится с помощью насоса. Такой выбор имеет несколько выгод: 

  • скорость - целый дом около 700 м2 всего за 5 рабочих дней
  • качество - гладкая поверхность, без эффекта "апельсиновой корки", без мелких камушков = полностью готова к покраске
  • гипсовая штукатурка - более "здоровый" материал и отлично регулирует влажность в доме

Пожалуй единственным недостатком является чуть большая мягкость.

После окончания штукатурки, была положена теплоизоляция на пол - на первом этаже 140 мм на втором 50 мм с шумопоглощающим эффектом.

На слой теплоизоляции было смонтровано напольное отопление электрическими кабелями.

Пол во всех комнатах был выбран бетонный, с пластификатором и армирующими волокнами, толщиной от 5 до 10 см.

После технологической паузы в 5 дней, были начаты работы по потолкам.

20 июля 2016 года была закончена основная строительная фаза - коробка с крышей.

Пять дней спустя были доставлены и установлены окна (плстиковые, из профиля SALAMANDER blueEvolution, с 3мя стеклами), входные двери и гаражные ворота.

Теперь дом полностью закрыт и можно приступать к прокладке инженерных сетей, подготовке к штукатурке.

К началу июля 2016 была завершена строительная часть дома. Был смонтирован кров, положена металлическая крыша из TiZn. После этого были доставлены и монтированы входная дверь, окна и гаражные ворота. Затем последовали подготовка инженерных сетей электричество, водопровод, канализация, воздухо-техника и отопление.

С 25-07-2016 начались штукатурные работы.

Итак, примерно спустя два месяца, была закончена полная чистовая отделка семейного дома. Были положены плитка, ламинатный и виниловые полы, окрашены стены, утеплен фасад, смонтированы электроприборы, котельная и сантехника. Осталось пару мелочей и интерьерные двери, которые задерживает производитель. Счастливые хозяева готовы к переезду.

Параллельно проходят работы на участке, был привезен и смонтирован бассейн, залит фундамент под забор, начата покладка замковой плитки.

В конце марта 2016, после установки окон, входных дверей и гаражных ворот, начались работы по прокладке инженерных сетей внутри дома. Были сделаны разводы электричества, воды, канализации, вентиляция. Отопление в доме напольное электрическое, будет управляться комнатными термостатами с тач технологией.

По окончании прокладки всех сетей, были оштукатурены стены и потолки. Далее положена теплоизоляция на пол толщиной 150 мм, над которой и разместились провода электрического напольного отопления. Над отопительными кабелями была залита стяжка из ангидрита, толщиной 5 см.

После нескольких дней технологической паузы, были произведены работы по утеплению крыши минеральной ватой ISOVER UNIROL PROFI толщиной 28 см и далее потолки из гипсокартона.

С этого момента начинается чистовая отделка, покраска стен дома, монтаж плитки и так далее.

После технологической паузы для вызревание потолка, примерно в 10 дней началось возведение несущих стен второго этажа. Внешние стены сделаны из шлифованного кирпича толщиной 30 см, внутренние 20 см. 

В связи с особенностями крыши - покатая с углом в 7 градусов, было необходимо залить железо-бетонный венец (věnec) в разных уровнях. И, для жесткости провязать эти уровни. Была использована несъемная керамическая опалубка. Арматура: 4х12 мм.

 


 

После технологической паузы для вызревание фундаментной доски, примерно в 10 дней началось возведение несущих стен. Внешние стены сделаны из шлифованного кирпича толщиной 30 см, внутренние 20 см. Была использована гидроизоляция на базе модифицированного PVC, с подложкой из нетканой геотекстили. После закладки первого ряда, ушло еще примерно 5 рабочих дней на завершение всех несущих стен первого этажа, включая перекладины над окнами и дверьми.  

   


 

С Августа 2015 по март 2016, произведена подготовка участка под строительство. Были построены инженерные сети: водопровод, канализация и электричество. Все сети заведены на участок и закончены в соответствующих шахтах и щитке для электричества. Участок готов к строительство, ожидаем выдачу разрешения на строительство.

Бюджет: 120 000 крон

Местоположение: Středokluky


 

26 апреля 2016 вступило в силу разрешение на строительство дома в Středokluky. Уже на следующий день были произведены земляные работы, вырыт котлован для ленточного фундамента, вложена подземная часть молниеотвода - заземления. Через день после заливки бетона в ленточный фундамент, выровняли и нарастили стену из бетонной несъемной опалубки в 1 ряд. И еще через 4 дня (после прокладки труб канализации) была залита фундаментная доска.

В середине мая начнем строить первый этаж кирпичей.

 

 


 

7 марта 2016 года, начато строительство нового семейного дома

Размеры: застроенная площадь - 149 м2, общая площадь - 212 м2

Технологии: Шлифованный кирпич 30 см + 15 см утепление, окна с двойным стеклопакетом, отопление электрическое, половое

Бюджет: 3 700 000 крон

Местоположение: Středokluky

 

 

 

В начале апреля 2016, после окончания крыши были установлены окна и гаражные ворота. Сразу после этого приступили к прокладке инженерных сетей - электричества, водопровода, канализации и отопления. 21 апреля все сети были готовы и мы приступили к штукатурке внутренних стен и потолков дома.

 

 


 

25 октября 2015 года, начато строительство семейного дома

Размеры: застроенная площадь - 144 м2, общая площадь - 200 м2

Технологии: Шлифованный кирпич 30 см + 15 см утепление, окна с двойным стеклопакетом, отопление электрическое, половое

Бюджет: 3 500 000 крон

Местоположение: Vestec u Prahy

 

  


 

2 апреля 2016, месяц после заливки фундаментной доски было начато строительство стен дома. 20 апреля все несущие стены первого этажа, потолок и перегородки готовы. Идет подготовка опалубки лестницы и 26 апреля будет произведена заливка бетоном монолитного потолка вместе с лестницей. Несущие стены из шлифованного кирпича, толщиной 30 см, на тонком цементном клею.